空き家売却専科_® 無料空き家売却サポートサービス

当社は宅地建物取引業者ではないため、以下の業務（宅建業者に限定される業務）は行いません。

• 不動産の売買・交換・賃貸に関する媒介（仲介）業務
• 不動産取引に関する代理業務（契約締結の代行等）
• 買主・借主の探索および条件交渉などの取引のあっせん行為
• 重要事項説明書の作成および説明
• 売買契約書・賃貸借契約書の作成および契約締結に関する実務
• その他、宅地建物取引業法により宅建業者のみに認められている業務

当社は、弁護士・司法書士・税理士等の資格者ではないため、以下の業務は行いません。

• 法律相談にあたる助言・判断
  • 「この契約内容で問題ないか」「この条件で売ってよいか」「相手と揉めたらどうすればよいか」などの個別具体的な判断
  • 法令の解釈を前提とした結論の提示（例：「これは違法／適法」「請求できる／できない」等）
  • 紛争（トラブル）案件の代理交渉、内容証明の作成、示談交渉の助言 など
• 税務相談にあたる助言・判断
  • 譲渡所得税・住民税の課税見込み、特例適用（3,000万円特別控除等）の可否判断
  • 相続税・贈与税の申告要否や税額計算、節税策の提案
  • 確定申告の要否判断、申告書作成、税務署対応 など
• 登記・相続手続・許認可の代理
  • 相続登記、名義変更、抵当権抹消等の登記申請書類の作成・提出
  • 遺産分割協議書等の法的書面の作成（専門家業務に該当し得ます）
  • 農地転用、開発許可、各種届出等の許認可手続の代理 など

※ 当社が提供する情報は、一般的な制度の説明や手続きの流れのご案内にとどまり、お客様の個別事情に即した結論を示すものではありません。

専門家へのご相談をお願いする代表的なケース（例）

次のような場合は、売却の可否・進め方・必要書類・税負担が大きく変わることがあります。必ず弁護士・司法書士・税理士等の専門家にご相談ください。

• 相続が関係する（未登記／相続登記が未了／相続人が複数）
• 共有名義・持分が複数ある、または共有者と連絡が取れない
• 境界が不明／越境が疑われる／隣地と揉めている
• 借地・底地、賃貸中、使用貸借、立退きが必要 など権利関係が複雑
• 未払金・ローン・抵当権が残っている、差押え等がある
• 雨漏り・シロアリ・土壌汚染等の不具合がある／告知義務が心配
• 再建築不可、接道義務、建築基準法・都市計画法等の制限が絡む
• 譲渡所得・特例適用・確定申告の要否など税金が不安
• 親族間売買、低額譲渡、名義移転、贈与等が絡む（税務リスクが高い） など